El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes ha dado el pistoletazo de salida administrativo a una de sus promociones más ambiciosas: las 68 viviendas de alquiler de la avenida Severo Ochoa, 1. La licitación del proyecto, valorada en casi 700.000 euros, revela los detalles técnicos de un complejo que busca mezclar el uso residencial con el terciario en una estructura de ocho alturas.
Un diseño familiar: 80 m² y tres dormitorios
A diferencia de otras promociones de vivienda pública basadas en estudios, la memoria técnica del anteproyecto apuesta por el modelo familiar. El edificio se divide en dos bloques (A y B) donde predominan las viviendas de tres dormitorios, con superficies que rondan los 80 metros cuadrados útiles.
Según el diseño, cada piso contará con dos baños —uno de ellos integrado en el dormitorio principal— y una cocina independiente con tendedero cerrado. La distribución busca aprovechar al máximo la luz natural mediante un diseño en «L» que genera un gran patio central para los vecinos.
Oficinas y locales: el componente terciario
Un punto clave que no suele destacar la comunicación oficial es la importante carga de uso terciario del edificio. Las plantas baja y primera no albergarán viviendas, sino locales comerciales y oficinas con accesos totalmente independientes de los portales residenciales. El objetivo es crear un edificio mixto que genere actividad económica en la propia avenida.
Eficiencia energética y zonas comunes
El proyecto pone el foco en la sostenibilidad para intentar reducir los gastos de mantenimiento:
- Aerotermia en cascada: Un sistema centralizado de ocho máquinas para la climatización y el agua caliente.
- Energía solar: La cubierta estará cubierta de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo del edificio.
- Área recreativa: La zona común contará con una piscina doble (una para nado y otra de chapoteo) y un área de juegos infantiles con pavimento de seguridad y mobiliario específico.
Plazos y aparcamiento
Para intentar paliar los problemas de parking de la zona, la memoria proyecta tres plantas de sótano con capacidad para 112 plazas de garaje, lo que supone un ratio muy superior a la plaza por vivienda exigida legalmente. Con la apertura del plazo de ofertas hasta el 13 de abril, el Consistorio mantiene su previsión de que el edificio sea una realidad tangible a partir de 2027.
