El mercado del alquiler en San Sebastián de los Reyes ha alcanzado un punto de equilibrio que lo diferencia de casi toda la región. Según el último informe de Fotocasa sobre la rentabilidad de la vivienda en 2026, en nuestro municipio ya no existe diferencia económica entre alquilar un piso entero o hacerlo por habitaciones independientes.
Mientras que en la mayoría de las localidades de Madrid los propietarios «trocean» sus viviendas para obtener un mayor rendimiento, en Sanse ambas opciones se han estabilizado en un 6,2%.
Hasta hace poco, el alquiler por habitaciones era el «negocio estrella» porque permitía ingresar mucho más dinero por el mismo inmueble. Sin embargo, los precios del alquiler convencional en San Sebastián de los Reyes han subido con tanta intensidad que han terminado por absorber ese margen de beneficio extra.
Para el propietario local, esto supone un cambio de escenario: ahora puede obtener los mismos ingresos con un solo contrato y una sola familia, evitando la gestión más compleja y la rotación constante de inquilinos que conlleva un piso compartido.
La situación en Sanse es muy distinta a la que viven otros municipios cercanos, donde alquilar por estancias sigue siendo mucho más lucrativo:
- San Sebastián de los Reyes: 6,2% (Piso completo) vs. 6,2% (Habitaciones).
- Alcobendas: Sigue habiendo ventaja para las habitaciones (5,3% frente al 4,9% del piso entero).
- Las Rozas: La diferencia es de 1,5 puntos a favor de los pisos compartidos.
Esta igualdad de precios podría enfriar la oferta de pisos compartidos en el municipio. Al no haber un incentivo económico real para dividir la casa, es previsible que muchos dueños prefieran la estabilidad del alquiler de larga duración.
En definitiva, los datos de marzo confirman que el mercado de Sanse ha tocado techo en la modalidad compartida, simplemente porque el alquiler de la vivienda completa ya ha alcanzado sus niveles de beneficio.
